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搞金融做体育 杭州本土房企谋求转型

“大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米”,残酷的市场竞争带来的二八分化现象在如今杭州楼市日趋明显。绿城、滨江、大家等本土房企趁势冲刺,在杭州楼市长期占据榜单前十排名,前十大房企所占的份额也越来越大,但更多的本土房企在这场竞争中日现颓势,正慢慢转移阵地,到其他领域寻找商机。

当房地产市场利润率越来越低时,转型变成了必修之路。目前,已有不少本土房企转型,或将在2016谋求转型。得益于早年在楼市掘到的黄金,转型房企并不差钱,转型的方向很多都涉及到金融领域,甚至玩起了时髦的互联网金融,也有的渗入到传统的教育、体育、医疗以及文化产业中,以寻找更多的合作商机。转型,也许是保存实力好的一种方式。

选择多条腿走路

“很多本土房企很久没拿地了,口袋里快没粮食了,业务多元化可以分摊点风险,保持企业正常运作。转型势在必行。”一位房地产业内人士如此描述当下本土房企的生存现状。

2015年7月1日,昆仑控股集团上海总部正式成立。“上海作为一线城市,金融、教育等方面的合作机会较多,平台也更广。未来,集团的战略会慢慢向一线城市转移。”昆仑杭州城市公司营销副总蒋纯莉告诉记者,目前集团除了房地产这块主业,像金融、教育、文化、体育等领域的比例都在逐步上升。

在集团官网上,记者在组织架构中发现,已经有昆仑文化产业集团、昆仑金融投资集团以及昆仑体育公司等分支。

“进驻上海,金融肯定是很重要的转型方向,除此之外,像教育领域已经小有成绩,近我们与一些教育机构合作,或收购一些教育公司,合作成果已经在我们交付的小区里呈现出来,也已经有盈利。”蒋纯莉举例说。

多条腿走路的本土房企不止昆仑一家。像野风,2015年8月就与20余家上市公司探讨关于集团转型之路,并考察了知名的互联网金融理财平台。“金融,特别是互联网金融是我们未来重点关注的方向。”野风房产相关人士告诉记者,虽然以纺织、医药和房地产业等传统行业起家,但野风集团已经开始寻求其他产业的强力补充。

早在2015年上半年,广宇集团在其《投资者关系活动记录表》中透露,公司正在努力落实除房地产主业以外的第二个利润贡献体。终,集团确定医疗大健康为转型方向,当年6月公司联手世正医疗迈出了该领域转型的第一步。

房产方面,广宇集团近发出的2015年度业绩预告修正公告表示,杭州武林外滩项目无法在2015年12月31日前完成项目竣工验收备案,因此致使该项目无法在2015年确认收入,修正后的预计业绩为亏损状态。

广厦、莱茵等房企

淡化房地产,寻求新机遇

2015年8月17日,浙江广厦发布公告称集团将在三年内逐步退出房地产行业,转向影视业。

同一日,另一家浙江房企莱茵置业正式公告,公司名称由“莱茵达置业股份有限公司”更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”,简称“莱茵体育”。这也是其正式剥离房地产业务,向体育行业转型的信号。

在莱茵体育近的公告中,记者发现一则《关于转让房地产部分资产暨关联交易的进展》,其中进一步明确了公司将加快向体育领域的战略转型。

莱茵达控股董事长高继胜接受本报记者采访时也坚定地说:“传统地产”坚决不搞了,未来房地产市场已进入存量房时代。原来房产团队将开始研究新型地产:结合体育、文化、互联网元素,类似体育小镇的产品。

而在浙江广厦的公告中,也表示:“为提升上市公司盈利能力,公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。”

虽然可能逐步退出房地产市场,但据广厦相关人士介绍,2016年要把天都城重新包装,强势推出市场。其三季报显示,2015年1~9月,广厦实现签约面积14.05万平方米,同比增长166.92%。

业内人士分析,一方面这些公司的转型与其销售并不乐观有关系,另一方面,中长期来看,房地产行业的集中度将进一步提升,利润率下滑已成不争事实,一些盈利能力不强的公司会考虑转投其他行业。

早两年,这样的转型就有了端倪,一些房企逐步退出一级土地市场,被收购、整合;更多的本土房企,如昆仑、广宇等,选择进入轻资产领域,多年积累下来的资源、平台,让他们有能力进行二次选择。

去库存是2016年重要目标

未来视情况在杭州拿地

“去库存是未来重要的任务,除了昆仑公馆和昆仑府是尾盘外,昆仑华府的量还比较大。”蒋纯莉告诉记者,2016年的目标就是要把这些项目清盘。

同样没有新拿地的野风,目前在售的有三个项目:野风启城、野风现代中心以及野风春晓,加起来有500余套房源。“我们2016年的主要任务就是去库存,明后年将转型的思路逐步实施。”野风房产相关人士告诉记者。

土地市场是直接的“检验场”,这几年本土房企的颓势可从中略窥一二。昆仑上一次在杭州拿宅地还是2014年1月,位于江干科技园,也就是现在的昆盛肖邦项目,实际上该项目目前也是三盛在操盘。而野风上一次拿地也是2011年的事。

是不是这些本土房企在杭州就不拿地了呢?“以后拿地首先会考虑上海、深圳、南京这样的大城市,特别是上海,我们打算去做一些小而精的产品,也不排除合作开发的可能。杭州如果有合适的地块我们也会考虑。”蒋纯莉透露。

野风房产相关人士告诉记者,像未来科技城、钱江世纪城等楼面价不高的热门板块或许还会拿。